FINCAS/ EXPLOTACIONES
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Ponemos a tu disposición nuestro catálogo de demanda de fincas para que puedas comprobar si alguien necesita lo que tu ofreces.
¿Qué es una Finca Agrícola?
La Finca Agrícola es una particularidad dentro de las Fincas Rústicas, en la que la tierra se dedica a la Agricultura (de secano, regadío, frutales, viñedos y olivares). La noción de Finca que utilizamos en este artículo, se refiere a un inmueble que abarca cierto terreno delimitado.
¿Qué Métodos son utilizados para conocer el Valor de una Finca Agrícola?
Según el tipo de finca rústica, los derechos y obligaciones adquiridos son distintos, así como el propio valor de la finca.
Los métodos y formas de trabajo utilizados por los profesionales de Perito Judicial Group para tasar una Finca Agrícola son similares a los empleados en otros terrenos de la misma modalidad como los ganaderos o forestales.
De esta forma, entre los métodos usados para la Tasación de Fincas Rústicas podemos señalar:
- Método de capitalización de rentas
- Método de comparación
- Método estadístico
- Método de valoración de árboles ornamentaleS
- Método de valoración medioambiental
- Método de valoración de industrias / infraestructuras agrarias
Dependiendo de la finalidad y características de la finca, se debe utilizar uno u otro. El asesoramiento de un Perito experto en este sector es esencial para conocer el valor de la propiedad en base a los valores del mercado actual.
Cálculo
Capitalización de rentas
Si existe explotación agraria, el cálculo más adecuado puede ser el de capitalización de rentas. Ya que tiene en cuenta el valor del negocio intrínseco a la finca. En este método, se tienen en cuenta los siguientes factores principales:
Ingresos anuales de la explotación
Es el rendimiento de la finca por el precio de mercado de los productos de la explotación
Gastos anuales de producción
Depende de las características de la explotación y del sistema de cultivo
Tipo de interés o tasa de capitalización
Depende de los mercados financieros
